市况去向
中環西半山中半山二手樓市速遞（2026年7月23日） 以我在半山打滾超過25年的經驗睇，今個7月嘅半山二手市場正處於「先升後緩」嘅整固期。中原城市領先指數CCL截至7月17日報159.34點，連跌兩周共約0.89%，是2025年5月底後逾一年以來首次連跌；追溯至7月上旬，指數曾五連升穿160點，創近3年新高，反映上半年樓價已累升11.56%，是8年來最大半年升幅。不過港股回軟、世界盃分流買家注意力，加上美國加息陰霾未散，令發展商減慢推盤、業主叫價強硬，二手成交量明顯收縮。 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20260717/bkn-20260717162236840-0717_00842_001.html 西半山：豪宅捧場客仍在，但揀樓更審慎 西半山近日成交顯示買家仍願意為靚景單位買單，例如寶翠園2期6座中層A室以2,323萬元易手，較上手大升261.6%；堅尼地城寶翠園6座低層B室亦錄1,780萬元成交，升幅206.9%。禮賢閣、豪華大廈等中小型單位呎價普遍徘徊在1.3萬至2.4萬元水平。整體而言，港島區CCL_Mass今年累升約15.21%，跑贏九龍及新界，反映半山豪宅區抗跌力較強，但近兩周港島指數亦見回調約1.93%，顯示買家開始「揀擇性入市」。 https://hk.centanet.com/mapproject/list/transaction?q=mstbk41w8wf96 中半山：大額成交撑場，但量縮價滯 中半山今月焦點落在幾宗大額成交：帝景閣低層A室以3,150萬元成交，較上手大升49.4%；嘉慧園CD座高層D室更以1億元天價易手。呎價方面，帝景閣呎價高見28,455元，反映豪宅買家對頂層大戶型仍有一定支持。不過整體中半山二手成交宗數偏少，部分屋苑如曉峰閣、慧景臺近月呎價按年跌幅達12%至32%，反映中小型單位承壓較大。 https://www.ricacorp.com/zh-hk/property/list/transaction/%E4%B8%AD%E5%8D%8A%E5%B1%B1-hma-%E4%B8%AD%E5%8D%8A%E5%B1%B1-district-hk 短期展望 仲量聯行預期全年住宅樓價升幅5%至10%，但主要升幅已於上半年兌現，下半年動力有限，加息風險及港股波動...